投资澳洲热门移民城市墨尔本房产的三大理由

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纵览整个澳大利亚墨尔本房地产市场，我们惊喜的发现未来的十年里，由均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展、以及正确有效的政策引导这三个宏观因素所组成的，三位一体的稳定的宏观平台已经形成。预示着未来十年里，墨尔本将会成为一个适合工作、生活以及投资的最佳的选择。 均衡健康的人口增长 根据维多利亚州建设部的预测，在未来的十年里，墨尔本市的人口将会净增长280，000 - 300，000，这些人口的组成，主要分成三大部分：海外新移民净增长170，000；国内州际净流出55，000；自然净增长（出生人口减死亡人口）164，000。280，000人口的增长会带来房地产业怎样的影响呢？让我们来看一看下表的分析：                 墨尔本未来十年建筑投资费用的预测 建筑类型 建筑数量 建筑费用 新建民用住宅 220，000套 400亿澳币 其他民用住宅（扩建、修葺等） 100亿澳币 大型区域性购物中心 1个 6千万澳币 中小型区域性购物中心 6个 1亿7千万澳币 小型零售商店 12间 6千万澳币 护理中心 4，500个床位 3亿澳币 综合性医院 1，150个床位 2亿3千万澳币 小学 30所 1亿2千万澳币 中学 20所 2亿澳币 加油站 75个 7千5百万澳币 上表中所列出的5百亿澳币（民用住宅）建筑费用的预测仅仅是针对280，000人口增长的直接需求的假设。随着这些民用住宅的增加，其他的工业和商业以及许多基础配套设施的建设也是势在必行。根据建设部的预计，需要附加5百亿澳币的投资（3百亿用于工业和商业，2百亿用于基础配套设施）。 根据上述分析，我们可以看到，以平均每年50亿澳币的建筑费用投资来计算，不考虑更大范围的经济和产业发展的趋势，在未来的10年里面，尤其是在新建民用住宅的领域里，其发展趋势将与过去4年里面的形式相同，认识到这一点，将会使投资商和开发商将决策的重点从降低风险转变为最大范围的进行投资活动。 墨尔本持续坚挺的经济发展 墨尔本市是一个同时具有维多利亚时期古老的文化气息，和现代高科技文明的充满活力的都市。走在墨尔本市市区的街头，你能感受到古老文化建筑的坚实；维多利亚政府明文规定：墨尔本市具有维多利亚风格的建筑物是文化遗产，任何人不得擅自拆毁、改变其原来的建筑风格。走进风格迥异的大小商店，你能感受到现代科技文明的冲击；3G, Nike, Macintos、福特汽车等世界上最新科技产品在这里一览无余。 墨尔本未来十年的经济的发展，将会凭借其高质量的基础设施的支持，多民族的文化科技的交流，而形成一个可以预见的持续增长的趋势。与此同时，一些大型的赛事将会为墨尔本增添更多的发展空间和机会。2006年澳大利亚联邦运动赛事（Commonwealth Games）已成功在墨尔本举行。 正确有效的政策引导 维多利亚政府对于未来十年里，墨尔本市的建筑和房地产业的发展制定了一系列的计划纲要。这一系列的计划包括，重新开发、更替墨尔本市现已存在的公共房屋建设，以加快墨尔本市中心到Geelong, Ballarat, Bendigo 和 Traralgon等临近城镇铁路营运的速度。这一计划的实施，将会导致原来居住于公共房屋的居民对中低档住房的需求增加。 美亚助你轻松拥有澳洲房产 创建于1988年的美亚置业投资有限公司是国内知名的国际物业策划顾问公司，提供买卖、贷款、出租、管理、转售“一站式”服务。多年来，凭着专业完善服务，与海内外上万个客户建立了忠诚合作关系，得到发展商赞赏和认同。现与澳大利亚知名开发商Australand合作，代理其在悉尼、墨尔本的别墅、公寓项目。其中墨尔本Piper Place别墅项目升值潜力巨大。首付二成，仅需30万人民币即可拥有。该项目位于墨尔本菲利普海湾旁，步行20分钟即可到达海滨公园享受迷人海景。旁边还有著名的圣天堂湖，湖光山色，风景宜人。从Piper Place至墨尔本市中心仅需20分钟车程，真正使您不必远离市区也能享受优美恬静的自然环境。项目周边配套设施齐全，临近维多利亚大学分校，Mercy Werribee 医院，圣天堂购物中心及高尔夫球场，还有多所公、私立中小学和运动场。该小区均为双层别墅，有独立和联排以供选择。每栋别墅均为精装修，配备欧洲进口SMEG不锈钢厨房全套（洗碗机、炉具、抽油烟机、橱柜），提供热水暖气及太阳能热水装置，配置主要的聚光灯，地毯和瓷砖，带双车库，草坪带有自动洒水装置。 国庆将至，美亚置业投资有限公司携手澳洲Australand开发商及移民专家于9月28日（周四）在新闻大厦1907室召开VIP客户见面会，为客户提供一对一的专业房产及移民咨询服务。报名电话：0755-82096638