每周楼市播报

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来源：深圳房地产信息网　　　作者：竹之友

《每周楼市播报》（02.26—03.04）主要包括以下内容： 　　一、开局篇 　　二、泛楼市篇 　　三、结束篇 　　一、开局篇 　　本期的《每周楼市播报》开局篇先来看看上一周的深圳楼市成交数据（2.26—3.02）： 　　上一周（5天）全市商品房成交总套数为482套，平均每天成交96套。成交总面积为52735平方米。成交均价为12630元/平。 　　上周成交分区来看：罗湖成交26套，福田区成交80套，南山区成交35套，盐田区成交74套，宝安区成交91套，龙岗区成交176套。 　　上一周没有统计到取得预售许可证的楼盘和入市的楼盘。 　　二、泛楼市篇 　　本期的泛楼市篇来关注轨道交通。据《南方都市报》报道：　　深圳远期轨道网络规划初步方案中，将建设１６条线路共计５４６公里。届时，市民可通过城际轨道前往广州、东莞、惠州等地。 　　未来将建设１６条轨道线路 　　初步方案中提出未来将建设１６条线路共计５４６公里轨道交通的设想。目前，该方案正在各部门征求意见，将于今年８月底前完成。 　　穗莞深城际线计划２００９年建成 　　深圳的轨道交通建设进入二期以后，其复杂程度与一期工程相比成倍提高。例如，不但需考虑与穗莞深城际线、广深港客运专线、厦深铁路、京广深、杭福深等铁路的接驳，还需考虑轨道交通各条线路的交叉接驳。按规划设想，将在厦深铁路上设深圳东站，并建议增设横岗、南约、坑梓三站，开行深惠城际列车。 　　未来将与深圳轨道交通１、２、４号等线路接驳的穗莞深城际线，目前也正在谋划中，计划２００９年建成。这条城际线自广州经东莞到达深圳机场，并在前海地区分别通往福田中心区、香港机场两个方向。目前，广州至深圳机场段的工程预可行性研究已完成，正在上报项目建议书。由于广州至深圳机场段由省里负责投资建设，深圳方面将会同港方研究至香港支线的相关方案规划。预计今年６月３０日前上报市政府。 　　五大交通枢纽工程全面推进 　　在已完成的轨道交通一期工程中，最大的交通枢纽为罗湖口岸／火车站地区综合交通枢纽工程。而在现已全面展开的二期工程中，则共计有５大交通枢纽，无论哪一个，规模与难度均不亚于前者。 　　其中，龙华综合交通枢纽（新深圳站）已完成综合规划，将于下月上报市政府；福田综合交通枢纽的综合规划将于今年底前报市政府；布吉综合交通枢纽的综合规划已上报，但需与铁路部门进一步协调；深圳东站的综合规划将在今年９月前上报市政府；前海综合交通枢纽的综合规划将在今年１１月前上报市政府。 　　三、结束篇 　　本期的《每周楼市播报》到这里就要结束了，结束前来聊一下：你是中产吗？ 　　信息来源于《深圳都市报》 　　年入6万即中产？ 　　深圳新闻大厦。28岁的深圳海文公司副总经理张辛在思考一个问题：“什么叫中产？”张辛2000年大学毕业从青海来深圳，经过6年打拼，现在已经有房、有车，年收入近百万。他对中产的概念有些不解，“古代，学而优则仕的，算中产；解放后，当上政府官员、进入国营工厂的，算中产；现在，谁是中产？” 　　很多人都有同样的迷茫：财富是衡量中产的唯一标准吗？ 　　国家统计局的一份调查声称：“年收入6万元至50万元是界定我国城市中等收入群体家庭收入(以家庭平均人口三人计算)的标准”。一些专家认为，达此标准就算所谓的“中产阶层”。以这个标准看，深圳有大量的中产者。 　　覃珩，罗湖区天慧外贸进出口公司中层，他心目中理想中产年收入是60万。 　　他解释说，实际上，一个深圳的中位收入者，一年的开销6万左右就够了，但在认同感普遍缺失的深圳，“60万”是最低限度的心理保障。覃珩说，利率、汇率一天一变，房价不断上升，你实际上不清楚这“60万”缩水后是多少。 　　深圳“标准版”中产画像 　　在深圳，什么样的生活可以说是中产阶层的生活呢？在采访了各类人群的意见之后，得出这样一个不清晰的画像。 　　衣：不去东门买衣服，偶尔才去西武。中产们一般去大商场，比如华强北的茂业，曼哈，深南天虹等地方买衣服。一套衣服的价位男装在1000-2000元，女装在800-1500元左右。每个季节都有至少两套新衣服。牌子一般是国产名牌，比如杉杉、影儿。中产女士的化妆品一般是合资品牌，比如玉兰油，沙宣等等。超级中产（super mid-class)用lancom，biothem。 　　食：注重健康的饮食，注重营养搭配。去超市买菜，不去农贸市场，买菜时只考虑什么是好吃的营养的，不考虑价格。每周至少在中高等的饭店吃1顿饭。 　　住：100平米以上的住宅，小区有优美环境，有成熟配套。超级中产有两套以上房子，一套用来自用，其他出租。 　　行：中产家庭至少有一部20万元以上的小车。如果夫妻俩都有工作都很忙，一般有两辆小车，其中一辆是负责接送孩子，购物等。有两辆车的可归入super mid 类。 　　文娱：至少有一张健身卡，每周至少有一次两个小时以上的运动，多为网球、游泳，偶尔高尔夫。每年有一次观看演出的活动（音乐会、话剧，或者文艺表演），平时有读书看报听音乐的习惯。每年至少一次自助旅游。