二手楼交易业务,银行融资服务解决方案

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方案一：

基本情况：买卖的房产已在银行办理了抵押贷款或购房贷款，买方购房时需向银行申请二
手
楼按揭贷款。

融资方式：卖方向银行申请赎楼贷款，由担保公司提供阶段性担保，买方向银行申请二手
楼
按揭贷款。

操作流程：
1、地产公司撮合买卖交易，与买方、卖方签署《房产买卖交易合同》，收取佣金；
2、卖方向银行申请赎楼贷款，同时向担保公司申请贷款担保；

卖方需向银行提交如下资料：
1)有效身份证明；
2)出售房产的购房按揭合同或抵押贷款合同；
3)房产证复印件；
4)由贷款银行出具贷款余额证明；
5)与买方签署的《房产买卖交易合同》；
6)担保公司同意担保的承诺书；
7)其他，如委托公证书等。

3、买方向银行申请二手楼按揭贷款；
买方需向银行提交如下资料：
1)有效身份证明；
2)收入证明或偿债能力证明；
3)缴付首期款证明或向银行申请交易资金监管；
4)所购房产的评估报告；
5)其他资料。

4、银行向卖方发放赎楼贷款，将贷款划付至担保公司指定帐户；
5、担保公司办理赎楼手续、房产的过户及抵押登记手续；
6、银行向买方发放二手楼按揭贷款，并将贷款划付至卖方指定帐户。


方案二：

基本情况：买卖的房产已在银行办理了抵押贷款或购房贷款，买方购房时需向银行申请二手
楼按揭贷款。

融资方式：买方向银行申请二手楼按揭贷款，由担保公司提供阶段性担保。

操作流程：
1、地产公司撮合买卖交易，与买方、卖方签署《房产买卖交易合同》，收取佣金；
2、买方向银行申请二手楼按揭贷款，同时向担保公司申请贷款担保；

买方需向银行提交如下资料：
1)买卖双方的有效身份证明；
2)与卖方签署的《房产买卖交易合同》；
3)房产证复印件；
4)担保公司同意担保的承诺书；
5)收入证明或偿债能力证明；
6)缴付首期款证明或向银行申请交易资金监管；
7)所购房产的评估报告；
8)其他，如委托公证书等。

3、银行向买方发放二手楼按揭贷款，将贷款划付至担保公司指定帐户(一般地，用于赎楼部
分资金划付至担保公司帐户，剩余部分暂存于买方帐户，待办妥过户手续后，由银行划付至
卖方帐户)；

4、担保公司办理赎楼手续、房产的过户及抵押登记手续；
5、担保公司将办妥抵押登记手续的房产证交银行，解除担保责任。



方案三：

基本情况：买卖的房产已在银行办理了抵押贷款或购房贷款，买方已足额准备了购房款。
融资方式：卖方向银行申请赎楼贷款。

操作流程：
1、地产公司撮合买卖交易，与买方、卖方签署《房产买卖交易合同》，收取佣金；
2、卖方向银行申请赎楼贷款，同时向担保公司申请贷款担保：
   
卖方需向银行提交如下资料：
1）有效身份证明；
2）出售房产的购房按揭合同或抵押贷款合同；
3）房产证复印件；
4）由贷款银行出具贷款余额证明；
5）与买方签署的《房产买卖交易合同》；
6）担保公司同意担保的承诺书；
7）其他，如委托公证书等。

3、买卖双方向银行申请交易资金监管服务，待房产过户后由银行将监管资金划付卖方帐户
(一般地，该笔资金先偿还银行贷款，剩余资金归卖方所有)；

4、银行向卖方发放赎楼贷款，将贷款划付至担保公司指定帐户；
5、担保公司办理赎楼、房产过户手续；
6、银行划付监管资金，偿还赎楼贷款等。

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方案四：

基本情况：买卖的房产未设定任何抵押，买方购房时需向银行申请二手楼按揭贷款。

融资方式：买方向银行申请二手楼按揭贷款。

操作流程：
1、地产公司撮合买卖交易，与买方、卖方签署《房产买卖交易合同》，收取佣金；
2、买方向银行申请二手楼按揭贷款；

   买方需向银行提交如下资料：
1)买卖双方的有效身份证明；
2)《房产买卖交易合同》；
3)房产证复印件；
4)收入证明或偿债能力证明；
5)缴付首期款证明或向银行申请交易资金监管；
6)所购房产的评估报告；
7)其他资料。

3、银行审批买方的贷款申请后，给买卖双方出具贷款承诺书，待办妥过户、抵押登记事项
后，银行将贷款划付至卖方帐户。


方案五：

基本情况：买卖的房产未设定任何抵押，买方已足额准备了购房款。

融资方式：不需要任何贷款，可以向银行申请交易资金监管服务。

操作流程：
1、地产公司撮合买卖交易，与买方、卖方签署《房产买卖交易合同》，收取佣金；
2、买卖双方向银行申请交易资金监管服务；

双方需要提交以下资料：
1)买卖双方的有效身份证明；
2)《房产买卖交易合同》；
3)房产证复印件；

4、银行与买方、卖方签署二手楼交易资金监管协议后，买卖双方办理过户手续；

5、双方持已过户的房地产证到银行完成交易资金的划付手续。

融资要点：不需要向银行申请贷款。

特点：手续简单，除佣金、契税、印花税外，不需支付任何费用。

方案六：

基本情况：买卖的房产已在银行办理了抵押贷款或购房贷款，买方购房时需向银行申请二
手
楼按揭贷款或已准备了足额的购房资金。

融资方式：由银行向地产公司的法人代表或大股东发放个人综合授信额度，期限最长五
年，
贷款担保可选择抵押或担保方式。当买卖的房产需要赎楼资金时，由地产公司直接向卖方
融
资办理，地产公司可收取融资费。此方式的特点是用贷款才计息，不用贷款不付息，授信
额
度可循环使用。

操作流程：
1、地产公司法人代表或大股东以个人名义向银行申请个人综合授信；

申请人需提交以下资料：
1)身份证明；
2)公司营业执照、工商信息登记资料；
3)银行认可的抵押物或担保公司同意担保的证明(房产抵押需提交房产证及评估报告)；
4)其他资料。

2、地产公司撮合买卖交易，与买方、卖方签署《房产买卖交易合同》，收取佣金；
3、地产公司向银行申请支用额度内贷款；
  
地产公司申请支用贷款时需提交如下资料：
1)与买卖双方签署的《房产买卖交易合同》；
2)卖方授权地产公司赎楼的委托公证书；
3)买方向银行申请二手楼按揭贷款或买卖双方向银行申请交易资金监管服务的相关资料；

4、地产公司向卖方垫资赎楼并收取融资费；
5、银行向买方发放二手楼按揭贷款，该贷款将用于归还地产公司向银行支用的额度内贷
款。或买卖方双方持已过户的房地产证到银行办理监管资金划付手续，监管资金将首先用
于
归还地产公司贷款，剩余部分划付到卖方帐户。